近日，全国多地出现强风天气，陕西省也发布大风黄色预警。大风来袭，楼顶的杂物、阳台的花盆、外墙的瓷砖、悬挂的广告牌等都有可能造成财产损失和人身损害。针对极端天气可能引发的危害事件及法律纠纷，记者邀请法律专业人士进行解读。

嘉宾：黄文龙（陕西稼轩律师事务所高级合伙人）

记者：建筑物上搁置物或悬挂物坠落、建筑装饰层脱落、建筑外墙老化未能及时修复等造成财产损失或人身伤亡后果的，该由谁承担责任？

黄文龙：按照《中华人民共和国民法典》的规定，物业不仅要对楼道、电梯、小区道路这些小区里业主共有的部分好好维修、养护，做好清洁、绿化工作，还要管理经营好。同时，要想办法保障业主的人身安全和财产安全。

也就是说，建筑装饰层脱落等造成财产损失或人身伤亡，如果物业不能证明自己对建筑物搁置物、悬挂物的管理尽到了合理注意义务，对建筑装饰层、外墙进行了定期检查、维护，就需要对损害后果承担侵权责任。

若是小区业主高空抛物，或放置在阳台的物品坠落等造成财产损失或人身伤亡，应由侵权的小区业主依法承担侵权责任。情节严重的，还可能构成刑事犯罪。但若经调查，难以确定具体抛物人的，除能够证明自己不是侵权的业主外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿，比如整栋楼的住户。若物业在前述情况下，未采取必要的安全保障措施，也应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

记者：在极端天气下造成人员伤亡或财物受损，保险公司要买单吗？

黄文龙：关于人身保险，就是保障人的生命和身体健康的保险，只要被保险人伤亡情况和保险合同里约定的一样，就算是极端天气这种不可抗力造成的，保险公司也要进行理赔。但是对于财产保险，如果合同里白纸黑字写有“不可抗力造成的某些损失不赔”，则需要按合同来执行。

另外需要特别注意的是，买保险时，投保人有义务如实告知保险公司，例如被保险人身体状况、工种等重要情况。如果没有如实告知，造成伤亡后果的，保险公司可能会拒绝赔偿或降低赔偿比例。

记者：在极端天气下，还有哪些常见场景容易引发纠纷，相关责任主体又该如何认定？

黄文龙：极端天气下造成的大树倾倒，致使路边的行人伤亡或财物损失，一般由管理树的部门或人赔偿。道路边的树，一般由市政或园林部门等负责；小区里的树一般由物业等担责；若是自家种的树，由树主人赔偿。

户外广告牌、店铺标识牌等固定不牢的物体坠落，根据《中华人民共和国民法典》规定，广告牌、标识牌的所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。若广告公司或商家安装广告牌时未按标准施工，或者日常没有对广告牌进行维护检查，导致大风天气下广告牌坠落，那么广告公司或商家需承担责任。

还有施工现场的临时工棚、简易仓库，以及一些居民私自搭建的简易房屋等，根据《中华人民共和国民法典》规定，临时搭建物的搭建者或使用者一般为责任主体。如果搭建者未按照相关规定和安全标准搭建临时建筑，或者没有对临时建筑进行必要的加固和维护，导致其在大风中倒塌造成损害，应当承担侵权责任。

记者：从预防此类纠纷发生的角度，对于群众或物业公司如何在极端天气来临前规避法律风险，有哪些具体建议？

黄文龙：对于群众来说，如果看到身边有隐患，比如邻居家外墙瓷砖松动、小区公共区域有东西没固定好，要第一时间用拍照、录像的方式把证据留存下来，然后马上告知相关负责人或者管理部门。万一极端天气让自己受了损失，或者出现纠纷，这些证据就能帮助自己维护合法权益。

对物业公司来说，首先要做好通知和警示工作，包括但不限于在小区公告栏张贴通知、在业主微信群发消息等，告知业主关好门窗，把放在室外的东西收拾好，并且在小区设置警示标志，提醒业主小心。其次，一定要保留好相关工作记录，把公共区域的检查、维护、清理等工作都详细记下来，包括时间地点、做的工作、参与人员、发现问题以及如何处理等。如果遇到纠纷，这些记录能够证明物业公司已经尽到管理责任，可以减少或免除部分责任。（群众新闻记者 魏鑫  袁大维）